Продажба

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба207 300 €2 410 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
86 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска920 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Надежда 2, на последен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.
Разпределението включва широко антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с площ около 25 кв.м, две непреходни спални и панорамна тераса около 8 кв.м.
Жилището се предава по БДС с възможност за завършване до ключ, с качествени материали и съвременни удобства като ПВЦ дограма и хидравличен асансьор.
Локацията е удобна, на 3 минути пеша от метростанция 'Бели Дунав', с бърз достъп до основни пътни артерии и разнообразни услуги в района.
Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и възможност за инвестиция или семейно жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 920 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 25м2
  • Спалня
  • Спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района