ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Надежда 2, София

СофияНадежда 2

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба190 600 €2 242 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

18 / 19

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска846 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 287 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в ж.к. Надежда 2, град София, разположен на 18-ти етаж от 19.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс и тераса с панорамна гледка, 2 спални, отделна кухня с тераса, 2 санитарни помещения и складова ниша. Възможност за преустройство в 4-стаен.

Сградата е от 1980 г., строителство епанел, с два асансьора и поддържани общи части. Апартаментът е след основен ремонт с подменена дограма и щрангове, обзаведен с кухня и портманто.

Районът е добре развит с удобен достъп до метро, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и градска локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
функционално разпределение
основен ремонт
близо до метро

Недостатъци

висок етаж
епк строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 35%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.