ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба190 600 €2 242 €/м²
Очакван наем659 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
18 / 19
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска846 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 071 €/м² срещу 2 192 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Надежда 2, град София, разположен на 18-ти етаж от 19.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс и тераса с панорамна гледка, 2 спални, отделна кухня с тераса, 2 санитарни помещения и складова ниша. Възможност за преустройство в 4-стаен.

Сградата е от 1980 г., строителство епанел, с два асансьора и поддържани общи части. Апартаментът е след основен ремонт с подменена дограма и щрангове, обзаведен с кухня и портманто.

Районът е добре развит с удобен достъп до метро, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 846 €, а очакваният наем за района — 659 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 104 400 €. Обявен е от 357 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • близо до метро
Недостатъци
  • висок етаж
  • епк строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 35%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • складова ниша

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района