Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба241 000 €3 544 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 069 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 3 544 €/м² срещу 2 439 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Надежда 2, град София.

Разпределението включва просторен хол, светла спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционалност и удобство.

Жилището е в панелна сграда от 1991 г., с контрол на достъпа и добре поддържан вход, отоплява се на централно топлоснабдяване с допълнителни климатици.

Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, училища, магазини и зелени площи, което улеснява ежедневието.

Подходящ избор за семейно жилище с балансирани характеристики и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 069 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • контрол на достъпа
  • централно отопление
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района