Продажба

Тристаен апартамент 128 кв.м. в Надежда 2 с тераса

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба242 000 €1 890 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
128 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 337 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 1 890 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 2, в новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, висок клас PVC дограма с троен стъклопакет и топлоизолация от 10 см; отоплението е предвидено както на ТЕЦ, така и на електричество.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Надежда, детски градини, училище и Северен парк, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 30 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района