Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 2 с тераса и изложение югоизток

СофияНадежда 2
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба249 600 €2 400 €/м²
Очакван наем742 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота)

Площ
104 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем742 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 365 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 459 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 2, на бул. Ломско шосе.

Разпределението включва просторен хол с югоизточно изложение, две спални и две бани, както и тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като към момента е пред акт 14 и се очаква да бъде готова за нанасяне лятото на същата година.

Намира се на шести от седем етажа, на около 50 метра от метростанция, което осигурява удобна градска комуникация.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и лесен достъп до транспорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 107 €, а очакваният наем за района — 742 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района