Продажба

Тристайен апартамент в Надежда 1 с две тераси

СофияНадежда 1
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 22 Август 2026
Продажба231 525 €2 362 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
98 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 027 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 3 907 €
  1. 227 618 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 231 525 €▲ 3 907 € (1.7%) 22 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Надежда 1, София. Общата площ е 98 кв.м, разположен на втори етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, едната със собствена баня и тоалетна, втора баня с тоалетна и две тераси.

Сградата е тухлена, ново строителство (очакван акт 14 през 2026 г. и въвеждане в експлоатация през 2028 г.), оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предвидени са паркоместа подземни и надземни.

Локацията предлага добра транспортна връзка чрез метростанции и автобуси, както и близост до училища, детски градини, магазини и медицински центрове.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново жилище с удобства и добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 027 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 907 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района