Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент в Надежда 1 с две тераси

СофияНадежда 1

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба189 000 €2 123 €/м²

Очакван наем614 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, район Надежда 1.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, баня, тоалетна и два балкона, ориентирани на юг и север.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и видео наблюдение, апартаментът е на 5-ти етаж от 8. Подменена е дограмата, но имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до паркинг и градска инфраструктура.

Подходящ за семейство, което търси жилище с функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансъор
паркинг

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.