Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент 88 кв.м в Надежда 1 с два балкона

СофияНадежда 1

Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба189 000 €2 147 €/м²

Очакван наем610 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в квартал Надежда 1 в София. Имотът е на 5-ти етаж от 8-етажна панелна сграда.

Разпределението включва дневна, две непреходни спални, отделна кухня, два балкона, баня с тоалетна, втора тоалетна, килер и коридор. Към апартамента има и прилежащо мазе от 4 кв.м.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор, контрол на достъпа и паркинг пред блока. Имотът се нуждае от ремонт, като има частично подменена дограма и остъклен балкон на кухнята. Покривът е реновиран преди 4 години.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища, детски градини, здравни услуги и супермаркети.

Подходящ за купувачи, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре обслужен район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходни стаи
два балкона
асансьор
удобен транспорт

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.