Продажба

Тристаен апартамент 88 кв.м в Надежда 1 с два балкона

СофияНадежда 1
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба189 000 €2 147 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота) — 2 147 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в квартал Надежда 1 в София. Имотът е на 5-ти етаж от 8-етажна панелна сграда.

Разпределението включва дневна, две непреходни спални, отделна кухня, два балкона, баня с тоалетна, втора тоалетна, килер и коридор. Към апартамента има и прилежащо мазе от 4 кв.м.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор, контрол на достъпа и паркинг пред блока. Имотът се нуждае от ремонт, като има частично подменена дограма и остъклен балкон на кухнята. Покривът е реновиран преди 4 години.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища, детски градини, здравни услуги и супермаркети.

Подходящ за купувачи, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре обслужен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • два балкона
  • асансьор
  • удобен транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • коридор
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района