Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 1 с три балкона

СофияНадежда 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 31 Юли 2026
Продажба195 000 €2 241 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 22% · 55 000 €
  1. 250 000 €18 Юни 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 55 000 € (22%) 23 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота) — 2 241 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в панелен блок в Надежда 1, София, близо до метростанция. Разпределението включва хол с балкон, преходна спалня с балкон, самостоятелна спалня, кухня с балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Жилището е на трети етаж от осем, с наличен асансьор и контрол на достъпа. Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с подменена дограма и ремонтирани санитарни помещения. Локацията е удобна за градски транспорт и ежедневни нужди, в близост до метро и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и добра комуникация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 55 000 € (22%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • панелен блок
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 22%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района