Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба210 000 €2 413 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
87 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 208 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 413 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 87 кв.м, разположен в ж.к. Надежда 1, ул. Хан Кубрат, София. Намира се на последния осми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределение: хол с излаз на тераса, две отделни спални, отделна кухня с тераса, баня и тоалетна поотделно, както и коридор с възможност за гардероб. Всички помещения са самостоятелни без преходни стаи.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Има достъп до интернет и контрол на достъпа в сградата.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт (автобуси, трамваи и метро), близост до магазини, детска градина и училище. Около блока има зелени площи и паркове.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с функционално разпределение и гледка към Витоша и Стара планина, като съчетава градски удобства с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района