Продажба

3-стаен апартамент в Надежда 1 с две балкона

СофияНадежда 1
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба175 500 €2 221 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
79 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска779 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10% · 19 400 €
  1. 194 900 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 184 900 €▼ 10 000 € (5.1%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 179 900 €▼ 5 000 € (2.7%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  4. 175 500 €▼ 4 400 € (2.4%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 221 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 1, разположен на осми етаж от панелен блок.

Разпределение: две спални, хол, кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна, килер, коридор и две балкона лоджии. Апартаментът е непреходен и има мазе към него.

Сградата е панелна от 1980 г., с работещ асансьор и контролиран достъп. Подменена PVC дограма и масивна входна врата подобряват изолацията.

Локацията е тиха и спокойна, близо до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, на около 10 минути от метростанция Надежда.

Имотът е подходящ за семейно ползване с необходимост от ремонт за обновяване на вътрешните пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 779 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 400 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • две балкона лоджии
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • балкон
  • балкон
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района