Продажба

Непреходен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба300 000 €2 631 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 607 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 631 €/м² срещу 2 366 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, на бул. Ломско шосе.
Жилището разполага с голяма дневна с кухненски бокс, две спални с отделни бани и тоалетни, както и допълнителна баня с тоалетна. Има и голяма източна тераса с достъп от дневната.
Сградата е тухлена, построена през 2022 г., с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е завършен с качествени материали и подови настилки от теракот и ламинат.
Локацията е удобна, на метри от метростанция Надежда и с бърз достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен план
  • голяма източна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района