Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 1 с два балкона

СофияНадежда 1
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба212 725 €1 951 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
109 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска944 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 1 951 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Надежда 1, в нова тухлена сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и два балкона. Жилището е на първи надпартерен етаж с изложение запад/север и юг/запад. Сградата е ново строителство от 2028 г., с асансьор и разрешение за строеж, като се очаква завършване в рамките на две години след започване на строителните работи. Локацията е удобна, близо до парк, метростанция 'Хан Кубрат' и бул. 'Ломско шосе'. Имотът предлага балансирано съчетание между качество, функционалност и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 944 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района