Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент в Надежда 1 с два балкона

СофияНадежда 1

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба212 725 €1 951 €/м²

Очакван наем608 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска944 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в град София, квартал Надежда 1, в нова тухлена сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и два балкона. Жилището е на първи надпартерен етаж с изложение запад/север и юг/запад. Сградата е ново строителство от 2028 г., с асансьор и разрешение за строеж, като се очаква завършване в рамките на две години след започване на строителните работи. Локацията е удобна, близо до парк, метростанция 'Хан Кубрат' и бул. 'Ломско шосе'. Имотът предлага балансирано съчетание между качество, функционалност и достъпност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до парк

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.