Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба215 300 €2 050 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота)

Площ
105 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска955 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота) — 2 050 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 1, в нова жилищна сграда от 2026 г. с модерна архитектура.
Разпределението включва голямо антре, дневна с кухненски бокс (25 кв.м.), две спални (12 и 15 кв.м.), баня с тоалетна и балкон към дневната.
Сградата е тухлена, с асансьор и подземно паркомясто; имотът се предава на шпакловка и замазка с троен стъклопакет и блиндирана врата.
Локацията е удобна, близо до метростанция Хан Кубрат, паркови зони и на около 10 минути от центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка и паркомясто в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 955 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 25 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района