Продажба

Тристайен апартамент 104 кв.м в Надежда 1 с асансьор

СофияНадежда 1
Публикувано: 22 Август 2026 Обновено: 22 Август 2026
Продажба247 594 €2 380 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 4.9% · 11 905 €
  1. 243 415 €22 Август 2026Първоначална цена
  2. 251 011 €▲ 7 596 € (3.1%) 22 Август 2026Повишение на цената
  3. 247 594 €▼ 3 417 € (1.4%) 22 Август 2026Намаление на цената
  4. 255 320 €▲ 7 726 € (3.1%) 22 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота) — 2 364 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Надежда 1, София.
Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, склад и тераса.
Сградата е тухлена, строителството е ново (2028 г.), с налични асансьор и паркинг.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанции и разнообразна инфраструктура.
Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 099 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 726 €. Обявен е от 41 дни. От публикуването цената е повишена с 11 905 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района