Продажба−29% под пазара

Тристаен апартамент с 2 балкона на последен етаж в Надежда 1, София

СофияНадежда 1

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба180 000 €1 764 €/м²

Очакван наем612 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1995

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.1% · 15 000 €

165 000 €6 Март 2026Първоначална цена
180 000 €▲ 15 000 € (9.1%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 102 кв.м, разположен в квартал Надежда 1 на ул. Възрожденска в град София.
Имотът е с функционално разпределение – две спални и дневна, не преходни стаи, както и два балкона, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.
Сградата е панелна, построена през 1995 г., с наличен асансьор. Апартаментът се намира на последния, 8-ми етаж, което осигурява панорамна гледка и повече светлина, но изисква ремонт.
Локацията е близо до община Надежда, с удобен достъп до градски транспорт и градска инфраструктура. Около сградата има зелени площи и паркинг.
Подходящ е за хора, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
2 балкона
асансьор
панорамна гледка

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.