Продажба

Тристаен апартамент с 2 балкона на последен етаж в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба180 000 €1 764 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
102 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1995
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 75 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.1% · 15 000 €
  1. 165 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▲ 15 000 € (9.1%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 1 764 €/м² срещу 2 366 €/м².

Тристаен апартамент с площ 102 кв.м, разположен в квартал Надежда 1 на ул. Възрожденска в град София.
Имотът е с функционално разпределение – две спални и дневна, не преходни стаи, както и два балкона, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.
Сградата е панелна, построена през 1995 г., с наличен асансьор. Апартаментът се намира на последния, 8-ми етаж, което осигурява панорамна гледка и повече светлина, но изисква ремонт.
Локацията е близо до община Надежда, с удобен достъп до градски транспорт и градска инфраструктура. Около сградата има зелени площи и паркинг.
Подходящ е за хора, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 2 балкона
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района