Sale−29% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Nadejda 1

SofiyaNadejda 1

Published: 2 January 2026 Updated: 4 July 2026

Sale180,000 €1,764 €/m²

Expected rent612 € /mo

Area

102 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Year

1995

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent612 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 187 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 9.1% · 15,000 €

165,000 €6 March 2026Първоначална цена
180,000 €▲ 15,000 € (9.1%) 2 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 102 кв.м, разположен в квартал Надежда 1 на ул. Възрожденска в град София.
Имотът е с функционално разпределение – две спални и дневна, не преходни стаи, както и два балкона, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.
Сградата е панелна, построена през 1995 г., с наличен асансьор. Апартаментът се намира на последния, 8-ми етаж, което осигурява панорамна гледка и повече светлина, но изисква ремонт.
Локацията е близо до община Надежда, с удобен достъп до градски транспорт и градска инфраструктура. Около сградата има зелени площи и паркинг.
Подходящ е за хора, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване в добре развит район на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
2 балкона
асансьор
панорамна гледка

Cons

нужда от ремонт
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 9% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 222 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.