Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Мусагеница, София

СофияМусагеница
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба350 000 €4 022 €/м²
Очакван наем810 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 743 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 4 022 €/м² срещу 3 116 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Мусагеница, гр. София, разположен на трети етаж от пететажна сграда от 2026 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две отделни спални, тераса и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, ново строителство с акт 16, отоплението е на ТЕЦ, а жилището се предлага на шпакловка и замазка с блиндирана входна врата.

Локацията е в спокоен район с контролирана достъпност и възможност за закупуване на гараж, което допринася за практичността на имота.

Подходящ за семейно живеене с балансирани характеристики по отношение на разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • две бани
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района