Продажба

Тристаен апартамент в Мусагеница с две тераси

СофияМусагеница
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба239 900 €2 998 €/м²
Очакван наем810 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
80 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 5 100 €
  1. 245 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 239 900 €▼ 5 100 € (2.1%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 2 998 €/м² срещу 3 116 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Мусагеница. Разполага с непреходен тристаен layout, включващ самостоятелна кухня, хол, две спални, баня и тоалетна, както и две тераси. Жилището е на 7-ми етаж от 8 в панелен блок с асансьор. Сградата е построена през 1980 г. и е с поддържан вход и сменени щрангове. Апартаментът е с PVC дограма и е вътрешен, което осигурява топлина. Локацията е удобна, близо до метростанция Г.М. Димитров и градски транспорт. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптация според нуждите на бъдещите обитатели. Този имот е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 064 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района