Продажба

Тристаен апартамент в Мусагеница с две тераси

СофияМусагеница
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба212 000 €2 753 €/м²
Очакван наем810 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
77 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.3% · 27 000 €
  1. 239 000 €22 Май 2026Първоначална цена
  2. 229 000 €▼ 10 000 € (4.2%) 20 Юни 2026Намаление на цената
  3. 212 000 €▼ 17 000 € (7.4%) 26 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 2 753 €/м² срещу 3 116 €/м².

Тристаен апартамент с площ 77 кв.м, разположен в град София, Мусагеница, бул. Д-р Г. М. Димитров.

Имотът има разпределение с кухня и балкон, хол с балкон, две спални, баня, отделна тоалетна и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е панелна, построена през 1970 г., с наличен асансьор и основни комуникации като интернет и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, с близост до магазини, детски градини, училища и градски транспорт, включително метро, като в близост има и парково пространство.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 27 000 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 6 от 8

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района