Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в Мусагеница с две тераси

СофияМусагеница

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 21 Юли 2026

Продажба212 000 €2 753 €/м²

Очакван наем785 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем785 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.3% · 27 000 €

239 000 €22 Май 2026Първоначална цена
229 000 €▼ 10 000 € (4.2%) 20 Юни 2026Намаление на цената
212 000 €▼ 17 000 € (7.4%) 26 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 77 кв.м, разположен в град София, Мусагеница, бул. Д-р Г. М. Димитров.

Имотът има разпределение с кухня и балкон, хол с балкон, две спални, баня, отделна тоалетна и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е панелна, построена през 1970 г., с наличен асансьор и основни комуникации като интернет и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, с близост до магазини, детски градини, училища и градски транспорт, включително метро, като в близост има и парково пространство.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до инфраструктура и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансьор
близо до парк

Недостатъци

панелно строителство
етаж 6 от 8

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.