Sale−10% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Musagenica

SofiyaMusagenica
Published: 3 April 2026 Updated: 21 July 2026
Sale212,000 €2,753 €/m²
Expected rent785 € /mo
Area
77 m²
Floor
6 / 8
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment941 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent785 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 156 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 11.3% · 27,000 €
  1. 239,000 €22 May 2026Първоначална цена
  2. 229,000 €▼ 10,000 € (4.2%) 20 June 2026Намаление на цената
  3. 212,000 €▼ 17,000 € (7.4%) 26 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 77 кв.м, разположен в град София, Мусагеница, бул. Д-р Г. М. Димитров.

Имотът има разпределение с кухня и балкон, хол с балкон, две спални, баня, отделна тоалетна и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е панелна, построена през 1970 г., с наличен асансьор и основни комуникации като интернет и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, с близост до магазини, детски градини, училища и градски транспорт, включително метро, като в близост има и парково пространство.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до инфраструктура и зелени площи.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Cons
  • панелно строителство
  • етаж 6 от 8

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 11% below the original asking price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby