ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две балкона в Мусагеница, София

СофияМусагеница

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба249 000 €3 233 €/м²

Очакван наем810 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Мусагеница, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда. Общата площ е 77 кв.м, като жилищната част е 76 кв.м.

Разпределението включва две непреходни спални, хол, кухня, баня и отделен санитарен възел, както и два балкона, единият от които е усвоен. Изложението е изток-запад.

Сградата е построена през 1970 г., тип панелно строителство с асансьор и контрол на достъпа. Щранговете и топломерите са подменени, което подобрява техническото състояние на имота.

Локацията предлага удобства като близост до метростанция Мусагеница, автобусна линия 413, парк Въртопо, детски градини и училище. Районът разполага със свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

две непреходни спални
асансъор и контрол на достъпа
близо до метро и парк
свободно паркиране

Недостатъци

панелно строителство
среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.