Продажба

Тристаен апартамент в Мусагеница с паркомясто и асансьор

СофияМусагеница
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба317 230 €3 021 €/м²
Очакван наем810 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 407 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 597 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 3 021 €/м² срещу 3 116 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Мусагеница, София, в нова тухлена сграда от 2029 г. на втори етаж от общо 10.

Разпределение: жилищна площ около 86 кв.м., с функционално разпределение и обща площ 105 кв.м., подходящо за семейно ползване.

Сградата е с висококачествени материали, включва асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркомясто, което осигурява комфорт и сигурност.

Локацията е в близост до метростанция, автобусни спирки, училища и магазини, в тиха и озеленена среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 407 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор и паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 103 кв.м.
  • апартамент 86 кв.м.ЗП

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района