Продажба

Тристаен апартамент с изложение изток/запад в Модерно предградие

СофияМодерно предградие
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба182 464 €1 600 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота)

Площ
114 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 601 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Модерно предградие, в нова сграда с АКТ 14.
Разпределението включва три стаи с обща площ от 114 кв.м, като чистата жилищна площ е 96.60 кв.м, разположени на пети етаж от шестетажна сграда.
Сградата е изградена от тухли с модерна фасада и енергийна ефективност, оборудвана с асансьор и предвидени изводи за отопление и охлаждане.
Локацията е близо до хипермаркет Практикер и основни транспортни артерии, което осигурява удобен достъп до търговски и обслужващи обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 810 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 608 €. Обявен е от 117 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • асансьор
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района