Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба121 122 €1 807 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота) — 1 807 €/м² срещу 1 808 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Модерно предградие, на 4-ти етаж от 6 в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с бокс, две бани с WC, килер и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е оборудвана с асансьор и има предвидени изводи за отопление с електричество и възможност за газ, както и вътрешни и външни изводи за климатици.

Локацията е удобна, близо до основни булеварди, търговски обекти и метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна свързаност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 537 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 119 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с бокс
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района