Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба368 000 €2 503 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
147 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 710 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 6 300 €
  1. 315 900 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 309 600 €▼ 6 300 € (2%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 486 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Младост 4, част от нова сграда от 2026 г. с обща площ от 147 кв.м. и разположение на 8-ми етаж от 10.
Разпределението включва просторна дневна с площ 36.88 кв.м, родителска спалня със собствена баня, втора спалня, втора баня с тоалетна, две тераси и два склада.
Сградата е с тухлено строителство, вентилируема фасада, троен стъклопакет и асансьори ORONA, отоплението е с ТЕЦ и климатици.
Локацията е близо до Бизнес парк София и метростанция, в затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение, което осигурява допълнителна сигурност и удобство.
Имотът е подходящ за семейно живеене с добра инвестиционна стойност и удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 633 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 300 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36.88
  • родителска спалня
  • втора спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района