Продажба

Тристаен апартамент с двор в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба291 078 €2 328 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 291 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 328 €/м² срещу 2 368 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в Младост 4, София, разположен на първи етаж в нова сграда от 2026 г. с акт 16. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, складови помещения и двор от 37 кв.м. Сградата е тухлена, с качествени материали като пет-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и окачена фасада от еталбонд и HPL. Имотът разполага с централно отопление (ТЕЦ), климатична инсталация и блиндирана входна врата. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Бизнес Парк и големи търговски обекти, в затворен комплекс с жива охрана и видеонаблюдение. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 291 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс с охрана
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • двор 37 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района