Продажба

Тристаен апартамент с тераса и панорамна гледка в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба335 000 €2 745 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
122 м²
Етаж
10 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 563 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 2 745 €/м² срещу 2 365 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен в нова сграда от 2026 г. с предстоящо Акт 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към тераса, две спални, две бани с WC и мокро помещение, като апартаментът е с южно и западно изложение.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс с видеонаблюдение и озеленен двор. Отоплението е на газ с индивидуални котли и подово отопление.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, автобусни линии, детски градини, училища и големи хипермаркети.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • затворен комплекс
  • индивидуално газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • втора баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района