Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба321 300 €2 700 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
119 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 503 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент в жк. Младост 4, София, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Апартаментът е разположен на 6-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към тераса, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и входно антре. Жилището има южно и западно изложение с панорамна гледка към Витоша. Сградата е с газово отопление с индивидуални котли и подово отопление в апартамента. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, автобусни линии, училища, детски градини и хипермаркети. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 426 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южно и западно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • индивидуално газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района