Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с югозападно изложение

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба263 250 €2 250 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 168 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.8% · 22 371 €
  1. 285 621 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 263 250 €▼ 22 371 € (7.8%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Младост 4, град София, в нова тухлена сграда от 2027 г. с акт 14 и удостоверение по чл.181. Разпределението включва три стаи с обща чиста площ от 99.94 кв.м, с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с асансьор и включва паркомясто в сутерена, което се предлага отделно. Локацията е удобна, близо до Бизнес парка, магазини и спирки на градския транспорт, включително метростанция. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до основни удобства и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 168 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 371 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района