Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с покривна тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба317 000 €2 756 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
115 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 483 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.6% · 2 000 €
  1. 317 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 315 000 €▼ 2 000 € (0.6%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 756 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Младост 4, София. Разположен е на последния 9-ти етаж от 10-етажна сграда с площ от 115 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, два балкона и две бани с тоалетна. Има и складово помещение и две покривни тераси към дневната и спалните.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали като тухли Wienerberger и петкамерна PVC дограма. Отоплението е на газ, а апартаментът се продава завършен по БДС с инсталации за интернет и телевизия.

Локацията е близо до Бизнес Парк София, метростанция, търговски центрове и основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп и разнообразие от услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 406 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • висок клас строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършен по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 12.08 кв.м
  • дневна 26.12 кв.м
  • спалня 14.09 кв.м
  • спалня 14.18 кв.м
  • склад 2.86 кв.м
  • баня 4.22 кв.м
  • баня 5.55 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района