Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с балкон и газово отопление

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба279 438 €2 636 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
106 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 636 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, на бул. Александър Малинов, в новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна, самостоятелна кухня, две спални, балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с каменна вата за изолация, окачена фасада и шесткамерна дограма с троен стъклопакет, отоплението е на газ с индивидуално котле и радиатори във всяко помещение.

Локацията е удобна, срещу Декатлон в Младост 4, близо до основни пътни артерии и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 240 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • газово отопление
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района