Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба204 500 €3 052 €/м²
Очакван наем830 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (69 имота)

Площ
67 м²
Етаж
15 / 21
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска907 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем830 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.8% · 12 500 €
  1. 217 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 209 900 €▼ 7 100 € (3.3%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 204 500 €▼ 5 400 € (2.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (69 имота) — 3 052 €/м² срещу 2 847 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Младост 3, град София, разположен на 15-ти етаж от 21 в масивна ЕПК сграда. Жилището е преустроено от двустаен в тристаен с площ от 66,7 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, остъклен балкон, баня с тоалетна и липса на преходни помещения, което подобрява функционалността.

Сградата е от 1990 г., с поддържани общи части, три асансьора и контрол на достъпа. Предстои цялостно саниране, включващо покрив и фасада.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, супермаркети, училище и детска градина, както и възможност за свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 907 €, а очакваният наем за района — 830 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • 15-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района