Продажба

Тристаен апартамент в Младост 3 с южно изложение

СофияМладост 3
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба189 000 €2 820 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (68 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.5% · 10 900 €
  1. 199 900 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 10 900 € (5.5%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (68 имота) — 2 820 €/м² срещу 2 843 €/м².

Апартамент с три стаи в Младост 3, град София, разположен на първи етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределение: преустроен от двустаен в тристаен, с две спални, просторна дневна с трапезарна част и кухня, изнесена в коридора. Балконите са усвоени.

Сградата е панелна конструкция, с добре поддържани общи части и контрол на достъпа, предстои саниране. Подовите настилки са естествен паркет, банята е с теракота, стените са боядисани с латекс.

Локацията е близо до детски градини, училище и спирки на градски транспорт, на около 7-8 минути пеша от метростанция Младост 3. Околоблоковото пространство е поддържано.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и ниски разходи за отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 900 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • естествен паркет
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района