Продажба

3-стаен апартамент в Младост 3 с изложение изток/запад

СофияМладост 3
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба179 999 €2 769 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (311 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (311 имота) — 2 769 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в жк Младост 3 в София, близо до метростанция и Бизнес парк.

Разпределението включва хол с излаз на балкон, спалня, кухня, баня с тоалетна и усвоен втори балкон, което позволява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и санирана фасада; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и големи търговски и офисни зони, като в района има паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с добра комуникация и възможност за преустройство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 6 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 21 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района