Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в Младост 3

СофияМладост 3
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба278 000 €2 396 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (68 имота)

Площ
116 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1994
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (68 имота) — 2 396 €/м² срещу 2 843 €/м².

Апартамент с 3 стаи в Младост 3, София, разположен на 11-ти етаж от 14 в сграда ЕПК.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и балкон, две големи спални с общ балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и широк коридор.

Сградата е с поддържана конструкция, има два асансьора, контролиран достъп, видеонаблюдение и собствен паркинг. Имотът е с PVC дограма и се нуждае от освежителен ремонт.

Локацията е удобна, близо до метростанция, автобусни спирки, училища, детски градини, парк и търговски обекти, което го прави подходящ за семейства и инвестиция.

Имотът предлага функционално разпределение и добра дневна светлина, подходящ за живеене с възможност за адаптация според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 233 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • югоизточно изложение
  • паркинг
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района