Продажба+39% над пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Младост 2

СофияМладост 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба348 000 €4 000 €/м²
Очакван наем967 € /мес
Площ
87 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем967 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 577 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 39% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 480 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в ж.к. Младост 2, град София, на ул. Проф. Ал. Т.-Балан. Жилището се намира на 4-ти етаж от 10 в ЕПК сграда.

Разпределението включва две самостоятелни спални, дневна зона, трапезария и отделен кухненски бокс, както и две отделни помещения – баня и тоалетна. Към имота има и таванско помещение с площ около 10 кв.м за допълнително съхранение.

Сградата е построена по ЕПК технология, което предполага стабилна конструкция и среден стандарт на изпълнение. Няма данни за текущо състояние на сградата или апартамента.

Локацията е в добре развит район с достъп до градска инфраструктура и удобства, подходящ за семейно живеене.

Имотът предлага балансирано разпределение и допълнително пространство за съхранение, което го прави практичен избор за семейство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 544 €, а очакваният наем за района — 967 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две самостоятелни спални
  • допълнително таванско помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района