Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 15 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба200 000 €2 325 €/м²
Очакван наем967 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (65 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем967 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (65 имота) — 2 325 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Младост 2, град София. Разположен е на трети етаж от осеметажна панелна сграда от 1980 г.

Разпределение: хол, кухня, две спални, баня, тоалетна, перално помещение, балкон и килер. Изложението е югоизток и северозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция с централизирано отопление на ТЕЦ. Общото състояние изисква стандартна поддръжка за имоти от този тип и възраст.

Локацията е комуникативна с удобен достъп до градски транспорт (автобуси 184 и 413) и близост до училище 39 СУ „П. Динеков“. Районът предлага условия за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 967 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • балкон
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство
  • централизирано отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • балкон
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района