Продажба

Тристаен апартамент в Младост 2 с голям двор

СофияМладост 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба322 115 €2 300 €/м²
Очакван наем977 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 429 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем977 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 2, част от затворения комплекс School and Park Residence.

Разпределението включва дневна зона от 48 кв.м с кухня и трапезария, две отделни спални с по една баня, без коридорни загуби и излаз към двор от 42 кв.м.

Сградата е монолитна с червена тухла, топлоизолирана и с качествена дограма Reynaers с троен стъклопакет. Комплексът разполага с асансьори OTIS, KONE или SCHINDLER и подземен паркинг.

Локацията е близо до училища, парк Въртопо и удобства като магазини и транспортни връзки, включително метростанция на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно живеене в сигурна среда с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 429 €, а очакваният наем за района — 977 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • качествени материали
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна 48 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района