ПродажбаНаем

Тристайно жилище с южно изложение в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба290 000 €2 761 €/м²
Очакван наем974 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем974 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 313 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота) — 2 761 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Младост 2, град София. Разположен е на 4-ти етаж от 7 в сграда с контролиран достъп и видеонаблюдение.

Разпределението включва две спални и дневна, обща площ от 105 кв.м и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Жилището е напълно обзаведено и готово за обитаване.

Сградата е с поддържани общи части, отоплението е на ТЕЦ, а имотът разполага с интернет и луксозни електроинсталации.

Локацията предлага удобен достъп до търговски вериги, ресторанти, спортни центрове и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 974 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • контролиран достъп
  • напълно обзаведено
  • интернет и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района