Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба300 000 €3 157 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (95 имота)

Площ
95 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 524 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (95 имота) — 3 157 €/м² срещу 2 657 €/м².

Тристаен апартамент с площ 95 кв.м в квартал Младост 1, София. Намира се на 4-ти етаж от 12 в сграда с асансьор.

Разпределението включва хол, две самостоятелни стаи, кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с южно изложение. Терасата обхваща целия апартамент и предлага гледка към околността.

Сградата е тухлена, построена през 1980 г., а апартаментът е в състояние за основен ремонт. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ.

Локацията е в най-зелената част на квартала, близо до парк Въртопо, с удобен достъп до магазини, училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване и комфортно ползване в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района