Продажба

Тристаен апартамент с паркинг в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба353 000 €3 715 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~100 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота)

Площ
95 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2003
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 566 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 1.9% · 7 000 €
  1. 360 000 €29 Май 2026Първоначална цена
  2. 365 000 €▲ 5 000 € (1.4%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 366 000 €▲ 1 000 € (0.3%) 21 Юли 2026Повишение на цената
  4. 355 000 €▼ 11 000 € (3%) 6 Август 2026Намаление на цената
  5. 354 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 17 Август 2026Намаление на цената
  6. 353 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота) — 3 715 €/м² срещу 2 664 €/м².

Апартаментът се намира в Младост 1, София, на ул. Никола Генадиев, в тухлена сграда от 2003 г. с асансьор.

Разпределението включва просторен хол с кухня, две спални, една от които с остъклена тераса, обща тераса към хола и спалнята, баня с тоалетна, килер и широко антре.

Сградата е с качествена изолация и ПВЦ дограма REHAU, отоплението е на ТЕЦ, подовите настилки са италиански гранитогрес и ламинат. Имотът разполага със СОТ система и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с добър достъп до метростанция и пазар в Младост 1, като има възможност за паркиране в двора на кооперацията.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 566 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • паркинг в двора
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района