Продажба

3-стаен апартамент в Младост 1 с две тераси

СофияМладост 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба287 000 €3 776 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 273 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота) — 3 776 €/м² срещу 2 664 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Младост 1, София, на бул. Андрей Сахаров, близо до метростанция Младост 1.

Разпределението включва всекидневна, отделна кухня с тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна за гости и втора тераса.

Жилището е в панелен блок на трети етаж от шест с асансьор и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ. Банята е ремонтирана преди около две години, а останалите помещения изискват обновяване.

Локацията осигурява добра градска свързаност с метро, обществен транспорт и удобства като магазини и училища. Пред блока има възможност за паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 273 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района