Продажба−38% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Младост 1

СофияМладост 1

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 24 Юли 2026

Продажба200 000 €1 666 €/м²

Очакван наем837 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

24 / 25

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем837 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.9% · 6 000 €

206 000 €29 Април 2026Първоначална цена
200 000 €▼ 6 000 € (2.9%) 6 Май 2026Намаление на цената
203 000 €▲ 3 000 € (1.5%) 26 Юни 2026Повишение на цената
200 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 23 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Младост 1, разположен на 24-тия етаж в ЕПК сграда.

Разпределението е на две нива с дневна, спалня с тераса и две допълнителни стаи на второ ниво, подходящи за офис или ателие.

Сградата е от 1989 г., с ЕПК конструкция, два асансьора и отопление на ТЕЦ и електричество. Имотът е след ремонт и се предлага обзаведен.

Локацията е близо до Цариградско шосе, метростанция и множество удобства, осигуряващи добър транспортен достъп.

Подходящ е за живеене или за комбинирана жилищна и работна среда с удобна градска локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
двойно ниво
добър транспортен достъп
след ремонт

Недостатъци

висок етаж
ЕПК строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 1%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.