Продажба

Тристаен апартамент с усвоена тераса в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба298 800 €3 178 €/м²
Очакван наем851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
94 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 475 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 3 178 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Медицинска академия, на ул. 'Добрила'. Жилището е разположено на 6-ти от 7 етажа в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва просторен хол, отделен кухненски бокс, две спални, входно предверие и два санитарни възела, както и усвоена тераса, която увеличава полезната площ. Изложението е изток и югоизток.

Сградата е тухлена конструкция с поддържани общи части и осигурени удобства като асансьор, интернет и видеонаблюдение. Отоплението е централизирано на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до Военномедицинска академия, метростанция Медицински университет, магазини и зелени площи.

Имотът предлага балансирано съчетание между градски удобства и функционално разпределение за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 326 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района