Продажба

Тристаен апартамент в Медицинска академия, София, след ремонт

СофияМедицинска академия
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба420 000 €6 000 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~155 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 012 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 6 000 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Медицинска академия, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 1950 г.

Разпределението включва три отделни стаи, кухня и баня, като жилището е преминало основен ремонт, което подобрява функционалността и обитаването.

Сградата е тухлена конструкция с пет етажа, без информация за асансьор или други удобства; отоплението и други инсталации не са уточнени.

Локацията е близо до метростанция и НДК, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и локация в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района