Продажба

3-стаен апартамент в Медицинска академия с две тераси

СофияМедицинска академия
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба370 000 €3 700 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 791 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 3 700 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Медицинска академия, ул. Виктор Григорович.
Разпределение: входно антре, голяма кухня с балкон, хол с преход към спалня и обща тераса, втора самостоятелна спалня, баня и отделна тоалетна.
Сградата е тухлена от 1970 г., на 6-ти етаж от 8 с асансьор и ТЕЦ. Жилището е за ремонт и разполага с мазе.
Локацията е комуникативна, близо до метро, градски транспорт, училище и зелени площи.
Подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • южно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района