Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба450 000 €4 545 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~172 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
99 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 930 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.8% · 100 €
  1. 2 100 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 2 200 €▲ 100 € (4.8%) 14 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 172 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 4 545 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартаментът се намира в Манастирски ливади, София, в нова сграда от 2023 г. с Акт 16. Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на две тераси, баня с тоалетна, детска стая/кабинет и втора спалня. Жилището е разположено на 12-ти етаж от 13, с достъп чрез асансьор. Сградата е изградена от тухла и е част от затворен комплекс с контрол на достъпа. Околният район предлага разнообразни удобства като търговски площи, детска градина и зони за спорт и отдих. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с възможности за социална активност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 100 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • детска стая
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района