Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба291 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
97 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 291 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Луи Айер. Намира се на последния седми етаж в новостроящ се комплекс.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и голяма панорамна тераса от 31 кв.м., което осигурява допълнително пространство и възможност за отдих на открито.

Сградата е с тухлено строителство, предвидена за завършване през 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии, както и наличие на всички необходими инсталации.

Комплексът е разположен в зелена и тиха среда, близо до детска градина, ясла, Мол България и големи хранителни вериги, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят съчетание между комфорт и функционалност в градска среда с добър достъп до услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 291 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • ново строителство
  • тиха зелена среда
  • близо до детски заведения
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района