Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба236 059 €2 484 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 484 €/м² срещу 2 807 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Манастирски ливади, град София, разположен на трети етаж от пететажна сграда. Общата площ е 95 кв.м., от които около 82 кв.м. чиста жилищна площ.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, склад и балкон с площ 5,95 кв.м., което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство (2028 г.), тухлена конструкция с газово отопление и наличен асансьор, което гарантира комфорт и модерни удобства.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и зелени площи в квартала, подходяща за семейства и хора търсещи спокойствие близо до центъра.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 047 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол /24,11 кв.м./
  • спалня /11,84 кв.м./
  • детска стая /11,05 кв.м./

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района